大武夷新聞網(wǎng)訊 面對(duì)群眾住房難、青年人才留不住、房地產(chǎn)市場(chǎng)需提振的難題，順昌縣在住房保障領(lǐng)域先行先試，探索出共有產(chǎn)權(quán)房創(chuàng)新模式，為破題注入新活力。政策如何從萌芽走向成熟，又取得了哪些顯著成果？今天讓我們一探究竟。

7月28日，在朗著外灘十里小區(qū)的新居中，順昌縣共有產(chǎn)權(quán)房政策首批受益者應(yīng)惠玲正和孩子玩耍，現(xiàn)場(chǎng)一片溫馨。此前，作為外來(lái)人員的她居無(wú)定所，又懷著身孕，急需買房卻苦于積蓄不足。

共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者應(yīng)惠玲說(shuō)道：“共有產(chǎn)權(quán)房提前圓了我的安居夢(mèng)。買了這套房，他們都很羨慕。政策讓我能以20%的優(yōu)惠減輕首付壓力，還能剩點(diǎn)錢(qián)裝修，我非常開(kāi)心?！?/p>

為留住青年人才，解決其“買不起房”的難題，2023年11月，順昌縣在全市率先探索“共有產(chǎn)權(quán)”人才房政策。該模式的核心創(chuàng)新在于：政府與購(gòu)房者按份共有——購(gòu)房者支付80%房款并承擔(dān)100%的按揭貸款責(zé)任，順昌縣屬國(guó)有公司則以發(fā)放“人才房票”的形式，提供相當(dāng)于總房款20%的首付款支持。最關(guān)鍵的是，在不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)直接登記為購(gòu)房者個(gè)人100%所有（政府放棄登記其共有份額，其權(quán)益通過(guò)協(xié)議約定保障）。這一“變現(xiàn)金補(bǔ)助為房票支持”的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，既規(guī)避了資金履約風(fēng)險(xiǎn)，也徹底打消了購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)顧慮。

共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者應(yīng)惠玲說(shuō)：“今年我辦理了房產(chǎn)證，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)是完完全全屬于我自己的，這一下我是完全放心了?！?/p>

“共有產(chǎn)權(quán)”人才房政策試行首年即成效顯著。截至2024年9月30日，100張“人才房票”精準(zhǔn)發(fā)放，消化庫(kù)存房源1.12萬(wàn)平方米（100套），帶動(dòng)商品房銷售7818萬(wàn)元。市場(chǎng)的積極反響以及讓更多群體受益的初衷，推動(dòng)政策升級(jí)提速。

順昌縣住建局工作人員余淑蘭說(shuō)：“順昌樣板的成功，讓‘共有產(chǎn)權(quán)’房政策在全市得以全面推行，政策惠及范圍從人才群體拓展至全體市民，首付資金由縣級(jí)統(tǒng)籌到市縣等比例統(tǒng)籌，這讓更多的群眾能夠得到實(shí)惠?！?/p>

2024年10月，順昌縣住建局協(xié)同多部門(mén)摸底調(diào)查，首批篩選出富金湖壹號(hào)、外灘十里等4個(gè)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)的1450余套商品房，正式納入共有產(chǎn)權(quán)房體系。今年5月1日起，政策覆蓋面進(jìn)一步拓寬，將新建商業(yè)營(yíng)業(yè)用房也納入支持范圍。政策升級(jí)效果立竿見(jiàn)影。

順昌縣富金湖房地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人林希文說(shuō)：“共有產(chǎn)權(quán)”政策實(shí)施后，我們樓盤(pán)的轉(zhuǎn)化率顯著提升，僅三個(gè)月就售出兩百多套房源，遠(yuǎn)超以往同期銷量。這項(xiàng)互惠互利的政策，既讓市民切實(shí)受益，也有效幫助我們企業(yè)去化解了庫(kù)存。

從聚焦人才保障到覆蓋普惠民生，從現(xiàn)金補(bǔ)助優(yōu)化為房票結(jié)算，產(chǎn)權(quán)登記采用創(chuàng)新的“個(gè)人全登記+政府份額約定”模式，順昌共有產(chǎn)權(quán)房政策在實(shí)踐中持續(xù)完善。自2024年10月政策全面實(shí)施以來(lái)，順昌已累計(jì)發(fā)放房票364張，幫助300多戶家庭圓了安居夢(mèng)，帶動(dòng)房地產(chǎn)消費(fèi)逾2.6億元，在保障民生與穩(wěn)定市場(chǎng)之間，成功探索出一條可持續(xù)發(fā)展的新路徑。

順昌縣住建局局長(zhǎng)劉生興表示：從共有產(chǎn)權(quán)人才房到普惠性的共有產(chǎn)權(quán)房，政策版圖不斷拓展，每一步調(diào)整都立足于群眾需求，并服務(wù)于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)、平穩(wěn)健康發(fā)展的目標(biāo)。未來(lái)，我們將繼續(xù)深化共有產(chǎn)權(quán)房政策，讓更多人“住有所居”，為順昌高質(zhì)量發(fā)展留住人才、增添活力。（供稿單位：順昌縣融媒體中心 作者：林伯煙 余淑蘭）