南平市住房公積金管理委員會關(guān)于印發(fā)《南平市住房公積金提取管理實施細則》的通知

各有關(guān)單位：

《南平市住房公積金提取管理實施細則》已經(jīng)2025年市住房公積金管理委員會成員會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你單位，請遵照執(zhí)行。

南平市住房公積金管理委員會 

2025年9月2日 

南平市住房公積金提取管理實施細則

第一章 總則

第一條為進一步規(guī)范住房公積金提取行為，維護住房公積金所有者的合法權(quán)益，現(xiàn)根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》《住房公積金提取業(yè)務(wù)標(biāo)準》（GB/T 51353）及《福建省住房公積金提取管理辦法》（閩建〔2024〕11號）等文件規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本實施細則。

第二條 本實施細則適用于南平市繳存職工住房公積金提取的管理。

第三條 市住房公積金中心（以下簡稱“公積金中心”）負責(zé)全市住房公積金提取的管理和監(jiān)督。

第二章 提取范圍和方式

第四條職工有下列情形之一的，可以申請?zhí)崛∑鋫€人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）償還購房貸款本息的；

（三）無房職工租賃自住住房的；

（四）城鎮(zhèn)老舊小區(qū)加裝電梯等自住住房改造的；

（五）離休、退休的；

（六）出境定居的；

（七）職工死亡或者被宣告死亡的；

（八）與單位終止勞動關(guān)系且未再就業(yè)的；

（九）家庭生活困難等其他可提取的情形。

第五條 職工提取住房公積金應(yīng)通過轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入職工本人銀行賬戶或借款人購房貸款賬戶。辦理“預(yù)付制”提取的，提取的住房公積金可轉(zhuǎn)入相應(yīng)的資金監(jiān)管（托管）賬戶。

第六條職工提取住房公積金用于償還購房貸款本息的，還貸方式可分為提前還貸、按年還貸和報賬式?jīng)_還貸。

第七條職工本人或配偶、子女、雙方父母在我市行政區(qū)域內(nèi)名下的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)加裝電梯等自住住房改造的，可申請?zhí)崛∽》抗e金。

第八條 依照本實施細則第四條第（七）項規(guī)定提取住房公積金的，應(yīng)當(dāng)由繼承人、受遺贈人或權(quán)益代理人申請?zhí)崛∽》抗e金。

第九條 依照本實施細則第四條第（九）項規(guī)定，可申請?zhí)崛∽》抗e金的情形：

（一）職工部分或全部喪失勞動能力的；

（二）職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的；

（三）職工遇到自然災(zāi)害或突發(fā)事件的；

（四）職工本人或配偶、子女、雙方父母發(fā)生省級勞動保障部門規(guī)定的特殊病癥的。

第十條 提取條件：

（一）職工同時存在兩套（含）以上住房貸款的，每年可選擇一套進行提取，但在我市有未結(jié)清住房公積金貸款的，職工提取的住房公積金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于償還住房公積金貸款本息；

（二）職工提取住房公積金用于購買、建造、翻建、大修自住住房、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)加裝電梯等自住住房改造的，同一套房同一用途只能提取一次；

（三）職工與除配偶、父母、子女外的他人共同購買二手房的，或同一住房在12個月內(nèi)權(quán)屬過戶交易兩次及以上的自第二次交易起，提取住房公積金時需持有該房屋不動產(chǎn)權(quán)證滿6個月，已辦理住房貸款的除外；

（四）職工住房公積金繳存地夫妻雙方無自有住房的，提取住房公積金余額支付房租，需連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月。

第三章 提取額度和期限

第十一條 職工應(yīng)當(dāng)自發(fā)生下述行為之日起一年內(nèi)申請?zhí)崛∽》抗e金，其中：職工提取住房公積金用于購買新建住房（含保障性住房）自網(wǎng)簽時間之日起；二手房自取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起；房屋被拆遷時選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償且有補交差價，自取得拆遷安置結(jié)算單之日起；建造、翻建、大修自住住房自取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起；城鎮(zhèn)老舊小區(qū)加裝電梯自繳款之日起。

提取總額不得超過本次購買、建造、翻建、大修住房實際支付的總價款或當(dāng)期的實際費用支出。

提取住房公積金用于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)加裝電梯等自住住房改造的，提取總額不得超過實際出資的金額。

第十二條 提取住房公積金用于償還購房貸款的，職工及配偶所提取的住房公積金金額合計不得超過應(yīng)償還的貸款本息總額。

采用提前還貸方式或按年還貸方式的，首次提取需還貸滿12期，間隔十二個月可提取一次。自然結(jié)清年度內(nèi)未提取過公積金的，可按年還貸提取一次。

第十三條依照本實施細則第四條第（一）（二）（四）項規(guī)定提取住房公積金的，一年內(nèi)只能以同一套住房進行申請，職工及其配偶可同時提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。

第十四條 依照本實施細則第四條第（三）項規(guī)定提取職工本人及其配偶的住房公積金余額支付房租的：屬于租賃公共租賃住房的，提取金額可按實際房租支出全額提取；屬于租賃自住住房的，提取金額不高于當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會確定的租房提取限額。

第十五條 依照本實施細則第四條第（五）（六）（七）（八）項規(guī)定，且不在第三十三條規(guī)定范圍內(nèi)的，可以提取職工本人住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲余額，同時注銷職工個人住房公積金賬戶。

港澳臺職工及持國外永久居留證的職工與用人單位終止勞動關(guān)系未再就業(yè)的，在個人住房公積金賬戶封存后，即可申請?zhí)崛∽》抗e金。

第十六條 職工家庭嚴重生活困難提取的，每年可提取一次住房公積金。職工本人部分或全部喪失勞動能力的，提取總額不超過提取時本人住房公積金賬戶余額；職工本人享受城鎮(zhèn)最低生活保障的，提取總額不超過職工提取時本人住房公積金賬戶余額；職工因遇到自然災(zāi)害或突發(fā)事件災(zāi)損發(fā)生一年內(nèi)的，提取總額不超過當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門認定的災(zāi)損金額；職工本人或配偶、子女、雙方父母發(fā)生省級勞動保障部門規(guī)定的特殊病癥的，提取總額不超過近三年實際發(fā)生的醫(yī)療費用扣除醫(yī)療保險支付部分后的余額。

第四章　提取憑證

第十七條職工申請?zhí)崛∽》抗e金時，應(yīng)當(dāng)提交本人有效身份證件以及不同提取情形所需的申請材料。職工配偶、父母或子女申請?zhí)崛∽》抗e金時，還應(yīng)當(dāng)提交婚姻狀況或直系親屬關(guān)系證明。委托他人代辦的，應(yīng)當(dāng)提供公積金中心認可的相關(guān)委托證明材料。公積金中心在提取業(yè)務(wù)受理審核過程中，應(yīng)當(dāng)審查提取業(yè)務(wù)材料的真實性和完整性，提取業(yè)務(wù)信息應(yīng)當(dāng)與業(yè)務(wù)材料一致。能通過信息共享實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)核查的，無須職工提供紙質(zhì)材料。

第十八條職工購買、建造、翻建、大修自住住房的，分別提供下列憑證：

（一）購買新建住房（含保障性住房）的，提供經(jīng)過當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門備案的購房合同、增值稅普通發(fā)票；

（二）購買二手房的，提供不動產(chǎn)權(quán)證、增值稅普通發(fā)票；

職工與他人共同購買二手房，申請?zhí)崛∽》抗e金時該房屋不動產(chǎn)權(quán)證持有不滿6個月的，需提供與共有產(chǎn)權(quán)人之間的直系親屬關(guān)系證明或住房借款合同；

（三）房屋被拆遷時選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償且有補交差價的，提供拆遷補償協(xié)議或安置房屋不動產(chǎn)權(quán)證書、拆遷安置結(jié)算單、交款憑證；

（四）購買單位剩余公有住房的，提供《出售剩余公有購房合同》《單位公有住房出售價格核準表》、出售公有住房專用賬戶證明和交款憑證；

（五）建造、翻建自住住房的，提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證或村鎮(zhèn)個人住宅建設(shè)許可證、工程預(yù)（決）算書；

（六）大修自住住房的，提供不動產(chǎn)權(quán)證書、C級或D級房屋安全鑒定報告、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工程預(yù)（決）算書。

第十九條償還本市住房公積金組合貸款，系統(tǒng)調(diào)閱不到商貸部分的，需提供貸款銀行出具的貸款對賬單；償還其他中心住房公積金貸款或償還商業(yè)性住房貸款，系統(tǒng)調(diào)閱不到的，需提供貸款銀行出具的貸款對賬單及購房時簽訂的借款合同。

第二十條租賃自住住房的，提供職工住房公積金繳存地夫妻雙方的無房證明；租賃公共租賃住房的，提供房屋租賃合同、租金繳納證明。

第二十一條城鎮(zhèn)老舊小區(qū)加裝電梯等自住住房改造的，申請時提供不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、加裝電梯建筑方案技術(shù)審查意見、分戶實際出資明細（住戶電梯分攤費用明細表）及交款憑證。

第二十二條職工離退休的，提供離退休證或批準文件；職工已達到法定退休年齡且系統(tǒng)查詢單位辦理封存原因為“正常退休封存”的可不提供。

第二十三條出境定居的，提供出境定居簽證或戶籍注銷證明。

第二十四條職工死亡或被宣告死亡的，提供職工死亡或被宣告死亡證明、申請人有效身份證件、公證機構(gòu)出具的繼承遺贈等公證證明或人民法院判決繼承或遺贈的生效法律文書，提取資金轉(zhuǎn)入繼承人或受遺贈人名下一類銀行儲蓄卡。

提取資金轉(zhuǎn)入職工名下一類銀行儲蓄卡或提取金額小于一萬元（含）人民幣的，可采取簡易程序，申請人應(yīng)當(dāng)提供有效身份證件、本人為職工第一順序繼承人的關(guān)系證明以及承諾書，免于提供公證證明或法院判決書。

第二十五條職工與所在單位終止勞動關(guān)系且個人住房公積金賬戶封存滿半年，未重新就業(yè)的，提供單位解除勞動關(guān)系（離職）的證明或文件；系統(tǒng)查詢單位辦理封存原因為“解除合同”的無需提供。

第二十六條家庭生活困難提取的：

（一）職工部分或全部喪失勞動能力，造成家庭生活嚴重困難的，提供殘疾人證或勞動能力鑒定機構(gòu)出具的鑒定證明及當(dāng)?shù)孛裾块T或職工所在單位出具的家庭生活困難證明；

（二）職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的，提供民政部門出具的享受城鎮(zhèn)最低生活保障的證明材料；

（三）職工因遇到自然災(zāi)害或突發(fā)事件造成家庭生活嚴重困難的，提供當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門對自然災(zāi)害或突發(fā)事件的災(zāi)損認定證明及當(dāng)?shù)孛裾块T或職工所在單位出具的家庭生活困難證明；

（四）職工本人或配偶、子女、雙方父母因發(fā)生省級勞動保障部門規(guī)定的特殊病癥造成家庭生活嚴重困難的，提供縣級以上醫(yī)院出具的特殊病癥診斷證明、醫(yī)療有效費用票據(jù)或醫(yī)保部門出具的扣除醫(yī)保后的費用證明、職工與患者的關(guān)系證明及當(dāng)?shù)孛裾块T或職工所在單位出具的家庭生活困難證明。

第五章　提取程序

第二十七條職工持提取憑證到公積金中心申請?zhí)崛∽》抗e金，公積金中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3個工作日（異地購建房的5個工作日）內(nèi)，作出準予提取或者不準予提取的決定，并通知職工。

第二十八條職工對公積金中心不予提取的審核意見有異議的，可書面提出復(fù)審；公積金中心應(yīng)當(dāng)自接到復(fù)審申請之日起5個工作日內(nèi)作出書面答復(fù)。

第二十九條職工住房公積金個人住房貸款出現(xiàn)逾期時，公積金中心根據(jù)借款合同可扣劃借款人或配偶、個人保證人的個人住房公積金賬戶余額用于歸還貸款直至結(jié)清貸款；職工以借款人、配偶或個人保證人等身份在省內(nèi)其他中心辦理住房公積金貸款的，公積金中心可配合貸款城市公積金中心根據(jù)借款合同扣劃職工個人住房公積金賬戶余額用于歸還貸款。

第三十條職工為被執(zhí)行人的，公積金中心應(yīng)當(dāng)配合有權(quán)機關(guān)對符合提取條件的職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額進行扣劃。

第六章監(jiān)督管理

第三十一條以下行為屬于騙取住房公積金的情形：

（一）利用虛假身份信息提取住房公積金；

（二）利用虛假婚姻信息提取住房公積金；

（三）利用虛假業(yè)務(wù)辦理委托函提取住房公積金；

（四）利用虛假證明材料提取住房公積金，包括但不限于公積金中心所明確的各項業(yè)務(wù)辦理材料；

（五）其他違規(guī)提取行為。

第三十二條職工及其所在單位或相關(guān)機構(gòu)利用虛假材料騙取住房公積金的，公積金中心應(yīng)當(dāng)停止支付或責(zé)令職工限期退回所提金額，并按以下規(guī)定予以處理：

（一）對在受理環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)提交虛假材料的，沒收申請人提供的材料，自處理決定之日起一年內(nèi)不予受理申請人住房公積金提取和貸款申請；

（二）對已造成騙取事實，在限期內(nèi)全額退款的，自足額退款之日起三年內(nèi)不予受理申請人住房公積金提取和貸款申請，可將有關(guān)情況書面告知所在單位；

（三）對已構(gòu)成騙取事實，在限期內(nèi)未全額退款的，自足額退款之日起的五年內(nèi)不予受理申請人住房公積金提取和貸款申請，可將有關(guān)情況書面告知所在單位；

（四）對單位或個人涉嫌偽造印章、證件、合同、發(fā)票等材料造成職工騙取住房公積金的，報請當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)處理。

上述違法違規(guī)行為經(jīng)核實確認后，依法實行信用管理。

第三十三條有下列情形之一的，公積金中心不予受理職工的提取申請：

（一）職工不按合同約定償還住房公積金貸款或為他人提供擔(dān)保的住房公積金貸款處于逾期狀態(tài)的；

（二）職工住房公積金賬戶被有權(quán)機關(guān)依法凍結(jié)的；

（三）申請人以贈與、繼承、分割等無償方式取得自住住房所有權(quán)的，或僅購買住房的部分產(chǎn)權(quán)且該住房剩余產(chǎn)權(quán)未變動的;

（四）其他不符合住房公積金提取條件的。

按本實施細則第三十二條規(guī)定在限制期內(nèi)的，遇職工退休、死亡或被宣告死亡，其住房公積金賬戶可以進行銷戶提取。

第三十四條公積金中心應(yīng)當(dāng)加強對提取業(yè)務(wù)的審核管理，建立健全提取審核制度、授權(quán)管理制度、檢查稽核制度和責(zé)任追究制度。

第三十五條公積金中心應(yīng)當(dāng)對已辦理提取業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)進行分析，發(fā)現(xiàn)提取業(yè)務(wù)受理審核、流程存在缺陷時，應(yīng)當(dāng)及時找出原因并逐一補正。提取業(yè)務(wù)受理審核數(shù)據(jù)記載不全、記載錯誤或使用不當(dāng)?shù)?，?yīng)當(dāng)完善住房公積金提取業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)管理，提高住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)風(fēng)險防控能力。

第三十六條公積金中心的工作人員在辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)時，未按照有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)，造成資金風(fēng)險或損失的，公積金中心應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定追究相關(guān)人員的責(zé)任，構(gòu)成犯罪的應(yīng)當(dāng)提交司法機關(guān)依法追究其法律責(zé)任。

第三十七條市財政部門應(yīng)當(dāng)加強對本行政區(qū)域內(nèi)住房公積金提取情況的監(jiān)督，并向市住房公積金管理委員會通報。

第七章　附則

第三十八條各縣（區(qū)）住房公積金提取管理由市住房公積金中心授權(quán)各縣（區(qū)）管理部依照本實施細則執(zhí)行。

第三十九條本實施細則由市住房公積金中心負責(zé)解釋。

第四十條本實施細則自印發(fā)之日起施行，施行期限5年。原有規(guī)定與本實施細則不一致的，以本實施細則為準。

南平市住房公積金管理委員會關(guān)于印發(fā)《南平市住房公積金個人住房貸款管理實施細則》的通知

各有關(guān)單位：

《南平市住房公積金個人住房貸款管理實施細則》已經(jīng)2025年市住房公積金管理委員會成員會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你單位，請遵照執(zhí)行。

南平市住房公積金管理委員會

2025年9月2日 

南平市住房公積金個人住房貸款管理實施細則

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款）業(yè)務(wù)管理，促進公積金貸款業(yè)務(wù)健康有序發(fā)展。根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》、《住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》（GB/T51267）、《福建省住房公積金個人住房貸款管理辦法》（閩建〔2024〕10號）等有關(guān)法律法規(guī)和國家標(biāo)準規(guī)范，結(jié)合本市實際，制定本實施細則。

第二條 本實施細則適用于南平市行政區(qū)域范圍內(nèi)公積金貸款的申請、審批、發(fā)放、回收、貸后等管理工作。

第三條 本實施細則所稱公積金貸款是指由南平市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）運用住房公積金，委托受委托辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡稱受委托貸款銀行），向申請且經(jīng)審核符合條件的住房公積金繳存職工發(fā)放的，用于購買、建造、翻建、大修自住住房的個人住房貸款。

住房公積金個人住房組合貸款（以下簡稱組合貸款）是指個人購買、建造、翻建、大修自住住房，在申請公積金貸款不足以支付購房款時，其不足的部分向商業(yè)銀行申請配套商業(yè)性個人住房貸款的兩種貸款之總稱。

商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款）是指已辦理商業(yè)性個人住房貸款且符合我市公積金貸款條件的借款人，在還款期間申請將商業(yè)性個人住房貸款余額轉(zhuǎn)成公積金貸款。

第二章 公積金貸款機構(gòu)與職責(zé)

第四條 公積金中心負責(zé)公積金貸款業(yè)務(wù)的管理，委托受委托貸款銀行辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。公積金中心授權(quán)下設(shè)分支機構(gòu)管理部負責(zé)承辦相應(yīng)轄區(qū)的公積金貸款業(yè)務(wù)。

第五條 公積金中心負責(zé)行政區(qū)域范圍內(nèi)公積金貸款的管理運作，公積金中心委托受委托貸款銀行辦理公積金貸款業(yè)務(wù)，與受委托貸款銀行簽訂委托協(xié)議，明確委托辦理貸款的事項及雙方權(quán)利和義務(wù)。受委托貸款銀行依照委托協(xié)議承辦公積金貸款業(yè)務(wù)，接受公積金中心的監(jiān)督和管理。

第三章 公積金貸款對象和條件

第六條 凡具有完全民事行為能力的住房公積金繳存職工，在南平市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房的，可申請公積金貸款（含組合貸款，下同）。

第七條 申請公積金貸款的繳存職工（以下簡稱借款申請人）應(yīng)同時具備以下條件：

（一）借款申請人及共同申請人（配偶、房產(chǎn)共有權(quán)人及其配偶，下同）具有合法有效的身份證明；

（二）借款申請人正常連續(xù)繳存住房公積金6個月（含）以上，共同申請人符合前述條件的，可按雙繳存職工認定，由異地轉(zhuǎn)入本市繳存，住房公積金繳存月份未中斷的，繳存時間可合并計算；

（三）借款申請人及共同申請人具有穩(wěn)定的職業(yè)收入、信用良好，有按期足額償還貸款本息的能力；

（四）所購建、大修住房為借款申請人及共同申請人家庭（包括申請人、配偶及未成年子女）首套自住住房或第二套改善型自住住房；

（五）實際發(fā)生購買、建造、翻建、大修自住住房的行為，已支付不低于規(guī)定比例的首付款或首期資金；

（六）借款申請人及共同申請人家庭在全國范圍內(nèi)未使用過或合計使用過一次公積金貸款，且均無尚未結(jié)清的公積金貸款；

（七）同意按照公積金中心認可的方式提供抵押擔(dān)保；

（八）申請組合貸款的，還須同時符合商業(yè)性個人住房貸款條件。

第八條 公積金貸款按要求確定借款申請人及共同申請人，借款申請人及共同申請人為該筆公積金貸款的共同債務(wù)人。

第九條 申請商轉(zhuǎn)公貸款的，除符合上述公積金貸款申請條件外，還應(yīng)具備下列條件：

（一）原商業(yè)性個人住房貸款的銀行同意借款人提前結(jié)清該筆貸款；

（二）原商業(yè)性個人住房貸款還款一年（含）以上，且無逾期貸款余額；

（三）原商業(yè)性個人住房貸款所購住房已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，且僅存在商業(yè)性個人住房貸款設(shè)定的抵押權(quán)，無其他抵押、查封、被征遷或列入征遷項目等權(quán)利限制情形；

（四）借款申請人應(yīng)為原商業(yè)性個人住房貸款的借款人或共同借款人，且須為產(chǎn)權(quán)人。

第十條 借款申請人及共同申請人有下列情形之一的，不予貸款：

（一）存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的；

（二）存在被公積金中心限制貸款申請，且未過限制期限情形的；

（三）在全國范圍內(nèi)已有兩筆公積金貸款記錄的；

（四）不符合我市公積金貸款信用審核標(biāo)準的；

（五）作為擔(dān)保人為他人公積金貸款提供擔(dān)保，且該筆貸款尚未結(jié)清的；

（六）存在住房公積金監(jiān)管部門規(guī)定不予貸款的其他情形。

第十一條 在異地繳存住房公積金的人員在我市購房可申請住房公積金個人異地貸款。

第十二條 公積金中心可以根據(jù)資金流動性情況、風(fēng)險管理需要等穩(wěn)妥有序開展商轉(zhuǎn)公貸款、貼息貸款業(yè)務(wù)。

第四章 公積金貸款申請及辦理程序

第十三條 公積金貸款按照以下程序辦理：

（一）申請。借款申請人向受委托貸款銀行提交符合公積金貸款規(guī)定的申請材料。

（二）受理、審核、審批。公積金中心按照審貸分離的原則，建立共享信息聯(lián)查審核機制和貸款三級審批制度，自受理之日起15個工作日內(nèi)作出準予貸款或不準予貸款的決定，并及時通知借款申請人。

（三）面簽。公積金中心準予貸款后，借款申請人、共同申請人、受委托貸款銀行、擔(dān)保人等有關(guān)各方共同簽訂住房公積金借款合同和擔(dān)保合同。

公積金中心應(yīng)加強對借款合同的管理，規(guī)范借款合同主要條款。受委托貸款銀行應(yīng)對借款合同填寫的準確性和完整性開展日常性審查。

（四）辦理抵押擔(dān)保。受委托貸款銀行和借款申請人在相關(guān)合同簽定后按照借款合同和擔(dān)保合同約定辦理抵押擔(dān)保手續(xù)，受委托貸款銀行應(yīng)在公積金中心規(guī)定時間內(nèi)辦妥抵押擔(dān)保手續(xù)。

（五）放款。在擔(dān)保手續(xù)辦理完畢后，公積金中心根據(jù)實際情況在規(guī)定時限內(nèi)將貸款資金劃入借款合同約定的收款賬戶。

第十四條 在公積金貸款申請前，購買新建商品房的，公積金中心視申報備案樓盤的開發(fā)進度適時受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的樓盤備案材料；在公積金貸款發(fā)放前，公積金中心需確認新建商品房樓棟主體結(jié)構(gòu)封頂后方可放款。

第十五條 借款申請人申請公積金貸款，應(yīng)提交下列材料：

（一）借款申請人及共同申請人、抵（質(zhì)）押物所有權(quán)人及其配偶居民身份證、戶口簿等有效身份證件以及婚姻狀況證明、借款申請人及共同申請人家庭住房情況查詢結(jié)果證明；

（二）購買新建自住住房的，提供網(wǎng)簽備案的購房合同、增值稅發(fā)票、不動產(chǎn)登記證明；

購買再交易自住住房的，提供網(wǎng)簽備案的購房合同、不動產(chǎn)權(quán)證書、增值稅發(fā)票；

建造或翻建自住住房的，提供縣級（含）建設(shè)（房管或規(guī)劃）部門同意建造或翻建的審批材料、工程施工合同（協(xié)議）、工程預(yù)（決）算書、抵押物的《不動產(chǎn)權(quán)證書》、評估報告或受委托貸款銀行出具的房屋價值確認函；

大修自住住房的，提供縣級（含）建設(shè)（房管或規(guī)劃）部門同意大修的審批材料、房屋危險性鑒定為C級或D級房屋安全鑒定報告、工程施工合同（協(xié)議）、工程預(yù)（決）算書、抵押物的《不動產(chǎn)權(quán)證書》、評估報告或受委托貸款銀行出具的房屋價值確認函；

（三）抵押或質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件，及有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明；

（四）采取自然人保證擔(dān)保的，需提供保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任的保證協(xié)議或保證函、保證人有效身份證件及其資信證明；

（五）異地公積金貸款的，提供異地貸款職工《住房公積金業(yè)務(wù)辦理個人信息表》或《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；

（六）個人信用報告查詢授權(quán)書；

（七）貸款收款及還款賬戶資料；

（八）購買拍賣房、單位剩余公房、拆遷安置等特殊住房貸款或其他特殊情況需補充佐證的，應(yīng)提交公積金中心要求的相應(yīng)材料。

第五章 公積金貸款利率、額度與期限

第十六條 公積金貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整。

第十七條 公積金貸款額度由公積金中心根據(jù)借款申請人及共同借款人的收入、住房公積金月繳存額、住房總價款、抵（質(zhì)）押物價值等進行綜合測算，取測算結(jié)果的最低值。具體如下：

（一）不超過南平市住房公積金管理委員會確定的公積金貸款最高限額：單繳存職工50萬元、雙繳存職工80萬元，生育多孩的繳存職工另加25萬元，即單繳存職工75萬元、雙繳存職工105萬元；

（二）不高于借款申請人及共同申請人在法定退休年齡內(nèi)所繳存住房公積金金額的2倍，借款申請人及共同申請人因購買該套住房已提取的金額可計入當(dāng)前住房公積金賬戶余額參與公積金貸款額度測算。公積金貸款額度和借款申請人及共同申請人的購房提取總額合計不超過住房總價款；

（三）不超過購買、建造、翻建、大修自住住房總價款扣除首付款后的金額，首付款比例由公積金中心擬定并經(jīng)管委會審定后向社會公布執(zhí)行。購買保障性住房的，首付款比例不低于15%；購買其他自住住房的，首付款比例不低于20%；

（四）不高于按照借款申請人及共同申請人還款能力確定的貸款限額。借款申請人及共同申請人個人信用報告中反映的已有各項負債月應(yīng)還款額與本次公積金貸款月應(yīng)還款額之和，不超過借款申請人及共同申請人月收入之和的60%。

第十八條 借款申請人配偶在異地公積金中心繳存的或?qū)儆谠谲婈犂U存公積金的現(xiàn)役軍人，連續(xù)繳存時間滿6個月（含）以上，可按照雙繳存職工政策計算公積金貸款額度。

第十九條 組合貸款中商業(yè)性個人住房貸款的額度由受委托貸款銀行按照規(guī)定審批確定，組合貸款中商業(yè)性個人住房貸款部分和公積金貸款部分在貸款發(fā)放日期、貸款期限、擔(dān)保方式和還款方式方面應(yīng)保持一致。

第二十條 商轉(zhuǎn)公貸款額度、期限按照公積金貸款規(guī)定審批確定，且不得超過原商業(yè)性個人住房貸款余額及原商業(yè)性個人住房貸款的剩余年限。

第二十一條 貸款期限應(yīng)以整年計算，最短為1年，最長為30年，大修自住住房的貸款期限不超過10年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年。貸款期限不得超過住房剩余的土地使用權(quán)年限。

第六章 違約責(zé)任與爭議解決

第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)停業(yè)整頓、申請解散、被撤銷、被有權(quán)機關(guān)施以高額罰款、被注銷登記、法定代表人或主要負責(zé)人無法正常履職、涉及重大法律糾紛、生產(chǎn)經(jīng)營出現(xiàn)嚴重困難或財務(wù)狀況惡化，或者因任何原因可能影響工程項目建設(shè)、交付，以及提供虛假材料、不配合辦理抵押登記等，公積金中心有權(quán)采取暫緩或停止發(fā)放公積金貸款等措施。

第二十三條 借款人及其所在單位或相關(guān)機構(gòu)利用虛假材料騙取公積金貸款的，公積金中心有權(quán)按照借款合同約定終止合同、停止支付或提前回收全部貸款。對單位或個人涉嫌偽造印章、證件、合同、發(fā)票等材料造成職工騙貸住房公積金的，公積金中心可報請當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)處理。

第二十四條 凡繳交單位未辦理正常緩繳手續(xù)，借款人在貸款發(fā)放后停止繳交住房公積金連續(xù)12個月或累計15個月的，公積金中心有權(quán)按借款合同約定調(diào)整公積金貸款利率至同期LPR水平、終止貼（補）息貸款或提前收回全部貸款余額。

第二十五條 公積金中心及其工作人員未按照有關(guān)法律法規(guī)履行職責(zé)，造成貸款風(fēng)險或損失的，按照有關(guān)規(guī)定追究相關(guān)人員的責(zé)任，構(gòu)成犯罪的提交司法機關(guān)依法追究其法律責(zé)任。

第二十六條 受委托貸款銀行及其工作人員違反規(guī)定或委托貸款協(xié)議約定的，公積金中心可按照有關(guān)規(guī)定追究其相關(guān)責(zé)任，要求限期整改，并可依據(jù)《南平市住房公積金金融業(yè)務(wù)受委托貸款銀行年度考評辦法》，采取下調(diào)委托貸款業(yè)務(wù)手續(xù)費、暫停辦理新增貸款業(yè)務(wù)、提請公積金管委會撤銷其承辦資格等措施。

第二十七條 在借款合同履行過程中如發(fā)生糾紛的，相關(guān)當(dāng)事人可依照借款合同約定進行協(xié)商；協(xié)商不成的可向有管轄權(quán)的人民法院起訴或提請仲裁機構(gòu)仲裁。

第七章 附則

第二十八條靈活就業(yè)人員申請住房公積金貸款的，參照《南平市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用管理辦法》執(zhí)行；商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，參照《南平市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實施細則》執(zhí)行。

第二十九條 本實施細則由南平市住房公積金管理中心負責(zé)解釋，如有未盡事宜，以《福建省住房公積金個人住房貸款管理辦法》（閩建〔2024〕10號）規(guī)定執(zhí)行。

第三十條 本實施細則自印發(fā)之日起施行，施行期限5年。原有規(guī)定與本實施細則不一致的，以本實施細則為準。