南平市以保交房為核心任務(wù)，通過金融支持、政策創(chuàng)新、政企協(xié)同等多維度發(fā)力，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

截至目前，南平市保交房累計(jì)交付3893套，交付率達(dá)98.33%。在這場攻堅(jiān)戰(zhàn)中，南平市不僅化解了多個(gè)項(xiàng)目的停工風(fēng)險(xiǎn)，更以金融活水澆灌出“民生溫度”，讓數(shù)千家庭從“憂居”邁向“優(yōu)居”。

金融支持解燃眉之急

“項(xiàng)目停工那段時(shí)間，業(yè)主群里每天都有人焦慮地問‘什么時(shí)候能交房’，導(dǎo)致我們壓力非常大?！备＝ㄎ湟膼傊脴I(yè)有限公司負(fù)責(zé)人周建文回憶起“武夷悅·云莊”項(xiàng)目的困境仍心有余悸。該項(xiàng)目位于建陽區(qū)西區(qū)生態(tài)城，規(guī)劃建設(shè)604套住宅，但因市場下行，2024年初銷售率不足20%，資金鏈瀕臨斷裂。

轉(zhuǎn)機(jī)來自南平金融監(jiān)管分局啟動的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。

通過“政銀企”三方聯(lián)動，“武夷悅·云莊”項(xiàng)目被納入保交房“白名單”，工商銀行南平分行迅速成立專項(xiàng)服務(wù)小組，量身定制融資方案，一個(gè)月內(nèi)發(fā)放貸款5000萬元。

“資金到位后，我們立即支付了拖欠的工程款，施工團(tuán)隊(duì)全面復(fù)工，最終在2024年8月達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，目前已交付264套?！敝芙ㄎ慕榻B。

類似的故事也發(fā)生在順昌縣“外灘天序”項(xiàng)目。該項(xiàng)目因建材漲價(jià)、供應(yīng)商斷供一度停滯，南平金融監(jiān)管分局指導(dǎo)農(nóng)業(yè)銀行南平分行為項(xiàng)目提供8000萬元開發(fā)貸款授信。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人徐勝輝表示：“貸款到位后，我們不僅結(jié)清了欠款，還增加了施工人力，現(xiàn)在工程進(jìn)度已超80%，今年底交付沒問題?！?/p>

“去年聽說項(xiàng)目停工，全家急得睡不著?，F(xiàn)在工地天天趕工，每次路過都能看到新變化，心里踏實(shí)多了！”業(yè)主張先生感慨道。

“該項(xiàng)目的順利推進(jìn)，不僅保障了329戶業(yè)主權(quán)益，更帶動周邊就業(yè)超200人，有效提振了區(qū)域房地產(chǎn)市場信心?！蹦掀绞凶〗ň质袌隹瓶崎L羅佳偉表示。

橫縱聯(lián)動筑牢政策底盤

保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)的背后，是一套體系化的政策機(jī)制支撐。南平市率先出臺《切實(shí)做好保交房工作總體方案》，明確“短期防風(fēng)險(xiǎn)、中長期轉(zhuǎn)模式”目標(biāo)，壓實(shí)政府、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)三方責(zé)任。

“我們堅(jiān)持‘一項(xiàng)目一策’，通過‘白名單’機(jī)制精準(zhǔn)對接融資需求。截至目前，全市推送23個(gè)‘白名單’項(xiàng)目，投放金額42.82億元，其中保交房項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)100%投放?！蹦掀浇鹑诒O(jiān)管分局副局長阮峰表示。

工行南平分行副行長郭曉丹告訴記者：“對‘白名單’項(xiàng)目，我們開通綠色審批通道，多級聯(lián)動縮短流程。比如‘武夷悅·云莊’從盡調(diào)到放款僅用15天，確保資金‘不斷檔’?！?/p>

記者了解到，南平市通過三項(xiàng)機(jī)制定基調(diào)。因城施策的保交房機(jī)制：建立市縣兩級專班，動態(tài)摸排在建項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。例如，建陽區(qū)通過“一項(xiàng)目一策”處置方案，推動5個(gè)“白名單”項(xiàng)目投放貸款，投放比93.85%。橫縱聯(lián)動的融資協(xié)調(diào)機(jī)制：南平金融監(jiān)管分局聯(lián)合住建部門搭建政銀企平臺，推動農(nóng)行、工行等機(jī)構(gòu)為13個(gè)項(xiàng)目授信20.99億元。動態(tài)監(jiān)測機(jī)制：實(shí)行“日監(jiān)測、周通報(bào)”，實(shí)時(shí)跟蹤項(xiàng)目進(jìn)展。

一視同仁助力民企發(fā)展

“武夷君樾”是由民營企業(yè)南平市華熙元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，坐落于武夷新區(qū)核心區(qū)域，東臨古閩大道，西接規(guī)劃路，南靠府后街，北依林后大街，地理位置優(yōu)越，配套資源豐富。

該項(xiàng)目于2021年10月正式動工，共建設(shè)29棟住宅樓，提供1346套精品房源。經(jīng)過精心施工與高效管理，項(xiàng)目已于2025年5月16日順利完成全面交付。

在項(xiàng)目建設(shè)過程中，受房地產(chǎn)市場下行、建材成本上漲、供應(yīng)鏈波動等因素影響，企業(yè)一度面臨銷售放緩、資金壓力加大等困難。

南平金融監(jiān)管分局指導(dǎo)泉州銀行滿足房企合理融資需求，優(yōu)化審批流程，開辟綠色通道，最終成功為企業(yè)批復(fù)兩億元房地產(chǎn)開發(fā)貸款。同時(shí)，為有效保障企業(yè)對銀行貸款資金的充分使用，銀行機(jī)構(gòu)針對企業(yè)項(xiàng)目情況，設(shè)置銷售回籠款達(dá)20%后開始?xì)w還貸款的條件，使企業(yè)具有充足現(xiàn)金流保證項(xiàng)目完工。

得益于該筆資金的精準(zhǔn)投放，企業(yè)不僅如期完成工程建設(shè)，更以高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量兌現(xiàn)了對業(yè)主的承諾。截至目前，“武夷君樾”項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)銷售691套住宅，整體去化率超51%，近兩年月均銷售業(yè)績穩(wěn)居武夷新區(qū)市場前列，充分體現(xiàn)了市場對該項(xiàng)目的認(rèn)可與信心。

截至目前，南平市23個(gè)“白名單”項(xiàng)目中，包含民營房企項(xiàng)目11個(gè)，占比47.83%，投放金額15.28億元，占總投放金額的35.69%。

□中國銀行保險(xiǎn)報(bào)記者 鮑曼君